Caution simple et caution solidaire
Lorsqu’un garant (personne physique ou morale) s’engage pour un locataire, il peut le faire sous deux formes : la caution simple ou la caution solidaire. Ces deux types d’engagement n’ont pas le même poids juridique pour le bailleur.
👤 La caution simple
- Avec une caution simple, le propriétaire doit d’abord poursuivre le locataire en cas d’impayés.
- Ce n’est qu’en cas d’échec du recouvrement auprès du locataire que le garant peut être sollicité.
- ❌ Cela allonge les délais et rend la procédure plus complexe pour le bailleur.
👥 La caution solidaire
- Avec une caution solidaire, le bailleur peut s’adresser directement au garant dès le premier impayé, sans attendre une décision contre le locataire.
- Le garant est donc engagé au même niveau que le locataire.
- ✅ Solution beaucoup plus protectrice pour le bailleur, car elle permet d’être indemnisé plus rapidement.
🚨 Ce que dit la loi
- La caution solidaire est le modèle le plus couramment utilisé dans les baux d’habitation.
- Le bail doit préciser explicitement si la caution est simple ou solidaire.
- À défaut, la caution est considérée comme simple, ce qui est moins protecteur pour le bailleur.
En résumé
- Caution simple = le bailleur doit d’abord poursuivre le locataire (moins protecteur).
- Caution solidaire = le bailleur peut se tourner immédiatement vers le garant (plus protecteur).