--- title: Comment est étudiée la solvabilité locataire ? description: La solvabilité du locataire est étudiée afin de vérifier qu’il dispose de revenus réguliers et suffisants pour payer son loyer. Cautioneo analyse ses justificatifs de revenus, sa situation professionnelle et la conformité de son dossier. --- [Passer au contenu](https://proprietaire.aide.cautioneo.com/comment-est-étudiée-la-solvabilité-locataire-faq-cautioneo#main-content) Français Afficher le sous-menu pour les traductions [Portail Client](https://6793360.hs-sites.com/tickets?hsLang=fr) [![Cautioneo\_FAQ](https://proprietaire.aide.cautioneo.com/hs-fs/hubfs/Cautioneo_FAQ.png?width=395&height=46&name=Cautioneo_FAQ.png)](https://lp.cautioneo.com/faq/) Ouvrir la navigation principale Fermer la navigation principale - Français Afficher le sous-menu pour les traductions - [Portail Client](https://6793360.hs-sites.com/tickets) Comment pouvons-nous vous aider ? - Il n'y a aucune suggestion car le champ de recherche est vide. 1. [FAQ Propriétaires](https://proprietaire.aide.cautioneo.com/?hsLang=fr) 2. [À propos de l'Assurance Loyers Impayés](https://proprietaire.aide.cautioneo.com/%C3%A0-propos-de-lassurance-loyers-impay%C3%A9s?hsLang=fr) 3. [Certification du dossier locataire](https://proprietaire.aide.cautioneo.com/%C3%A0-propos-de-lassurance-loyers-impay%C3%A9s?hsLang=fr#certification-du-dossier-locataire) # Comment est étudiée la solvabilité locataire ? ## Chez Cautioneo, l’étude de la solvabilité d’un locataire est une étape essentielle pour déterminer s’il est éligible à l’assurance loyers impayés. Elle permet de s’assurer que le candidat est en mesure de payer régulièrement son loyer. ### Les critères principaux 1. **Le taux d’effort** - Les revenus nets du locataire (ou du couple / des colocataires solidaires) doivent représenter **au moins 2,7 fois le montant du loyer charges comprises**. *👉 Exemple : pour un loyer de 800 € CC, le locataire doit justifier de **2 160 € nets/mois minimum**.* 2. **La nature des revenus** - Revenus d’activité stables : CDI hors période d’essai, fonctionnaires, professions libérales avec bilans, retraités avec pensions, etc. - Pour les étudiants et apprentis : un **garant solidaire** avec revenus imposés en France est obligatoire. 3. **La régularité des ressources** - Pour les indépendants, intérimaires, intermittents : prise en compte des revenus sur les **12 derniers mois**. - Vérification des documents officiels : bulletins de salaire, avis d’imposition, bilans comptables, attestations France Travail, etc. 4. **Les revenus complémentaires** - Peuvent être pris en compte s’ils sont justifiés et imposés en France : allocations CAF (APL, AF…), pensions alimentaires, revenus fonciers, retraites complémentaires, rentes viagères, etc. - ⚠️ Certains revenus ne sont pas retenus (RSA, AAH, aides exceptionnelles, aides familiales non justifiées). --- ### 📌 Cas particuliers - **Locataire en place depuis plus de 6 mois** : sa solvabilité n’est plus étudiée. Seule la régularité des **6 derniers loyers payés sans retard** est exigée. - **Colocation avec bail unique** : les revenus des colocataires sont **cumulés** si une clause de solidarité est incluse dans le bail. - **Deux garants** : leurs revenus peuvent être **additionnés**, sous réserve qu’ils soient tous deux éligibles, uniquement si le locataire est un étudiant. --- ### ✅ Certification du dossier (optionnelle, 29 €) En choisissant la certification : - Nos experts vérifient la **conformité des justificatifs**, la **stabilité des revenus, l**a **détection de fraude documentaire et s'il entre bien dans nos critères [d'assurance](https://www.cautioneo.com/proprietaire/assurance-loyer/).** - En cas d’acceptation, vous êtes **certain d’être indemnisé en cas d’impayé**. - En cas de refus, vous recevez un **e-coupon de 29 €** pour certifier un autre dossier gratuitement.   ---   👉 **Vérifiez l'éligibilité de vos locataires, c'est facile et rapide :** [![Je vérifié l'éligibilité de mon locataire](https://no-cache.hubspot.com/cta/default/6793360/interactive-195852336208.png)](https://cta-service-cms2.hubspot.com/web-interactives/public/v1/track/redirect?encryptedPayload=AVxigLKD43zj%2BptvFQEFBv0BwgHjwfJ5rvg9uGkg6du4cubPYHr87%2BYamTSlUAMWBo%2F08OKLg%2BkPNT5Glm3B8LoJmZKHSpdxQK605X9CftI5sa05K220D6jizHMxxVM0%2FTQaZBC1Ow3fhhCgO1E0Vd%2BtU%2FTNR%2FWjOU%2B67sb2GXeETJ2peXx8ohSU9w%3D%3D&webInteractiveContentId=195852336208&portalId=6793360)   --- #### Et aussi... [\> Quels sont les locataires éligibles ?](https://proprietaire.aide.cautioneo.com/quels-sont-les-locataires-%C3%A9ligibles-faq-cautioneo?hsLang=fr) [\> Pourquoi Cautioneo certifie les dossiers des locataires ?](https://proprietaire.aide.cautioneo.com/pourquoi-cautioneo-certifie-mon-dossier-locataire-en-amont-faq-cautioneo?hsLang=fr) [\> Quels sont les avantages de l’assurance loyers impayés ?](https://proprietaire.aide.cautioneo.com/quels-sont-les-avantages-de-lassurance-loyers-impay%C3%A9s-faq-cautioneo?hsLang=fr) [\> Quel est le coût de l'Assurance Loyers Impayés Cautioneo ?](https://proprietaire.aide.cautioneo.com/combien-%C3%A7a-co%C3%BBte-faq-cautioneo?hsLang=fr) - [À propos de Cautioneo](https://proprietaire.aide.cautioneo.com/%C3%A0-propos-de-cautioneo?hsLang=fr) - [À propos de l'Assurance Loyers Impayés](https://proprietaire.aide.cautioneo.com/%C3%A0-propos-de-lassurance-loyers-impay%C3%A9s?hsLang=fr#main-content) - [Comprendre l'Assurance Loyers Impayés](https://proprietaire.aide.cautioneo.com/%C3%A0-propos-de-lassurance-loyers-impay%C3%A9s?hsLang=fr#comprendre-lassurance-loyers-impay%C3%A9s) - [Comment souscrire à l'Assurance Loyers Impayés ?](https://proprietaire.aide.cautioneo.com/%C3%A0-propos-de-lassurance-loyers-impay%C3%A9s?hsLang=fr#comment-souscrire-%C3%A0-lassurance-loyers-impay%C3%A9s) - [Certification du dossier locataire](https://proprietaire.aide.cautioneo.com/%C3%A0-propos-de-lassurance-loyers-impay%C3%A9s?hsLang=fr#certification-du-dossier-locataire) - [Déclarer un sinistre : un impayé, des dégradations](https://proprietaire.aide.cautioneo.com/%C3%A0-propos-de-lassurance-loyers-impay%C3%A9s?hsLang=fr#d%C3%A9clarer-un-sinistre-un-impay%C3%A9-des-d%C3%A9gradations) - [Mon contrat](https://proprietaire.aide.cautioneo.com/%C3%A0-propos-de-lassurance-loyers-impay%C3%A9s?hsLang=fr#mon-contrat) - [À propos de la Garantie Locataire](https://proprietaire.aide.cautioneo.com/%C3%A0-propos-de-la-garantie-locataire?hsLang=fr#main-content) - [A propos de la Garantie Locataire / Caution Locative](https://proprietaire.aide.cautioneo.com/%C3%A0-propos-de-la-garantie-locataire?hsLang=fr#a-propos-de-la-garantie-locataire-caution-locative) - [Comment mettre en place la Garantie Locataire avec mon locataire ?](https://proprietaire.aide.cautioneo.com/%C3%A0-propos-de-la-garantie-locataire?hsLang=fr#comment-mettre-en-place-la-garantie-locataire-avec-mon-locataire) - [À propos de mon bail](https://proprietaire.aide.cautioneo.com/%C3%A0-propos-de-mon-bail?hsLang=fr) - [Mon Espace Propriétaire Cautioneo](https://proprietaire.aide.cautioneo.com/mon-espace-propri%C3%A9taire-cautioneo?hsLang=fr) [![logo cautioneo](https://proprietaire.aide.cautioneo.com/hubfs/logo%20cautioneo.svg "logo cautioneo")](http://www.cautioneo.com) **Cautioneo**, société par actions simplifiée au capital de 83 961 €, 837 897 370 RCS Lille. 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