Est-il possible de cumuler un garant physique avec une assurance loyers impayés ?
Non, la loi interdit de cumuler une assurance loyers impayés (GLI) avec un garant physique, sauf cas particuliers (étudiants et apprentis).
La règle générale
La loi du 6 juillet 1989 encadrant les rapports locatifs est claire : un propriétaire ne peut pas demander à la fois une assurance loyers impayés et un garant physique au locataire. L’objectif est d’éviter une double protection au détriment du candidat locataire, qui se verrait imposer des conditions trop lourdes.
Les exceptions
Il existe toutefois deux exceptions prévues par la loi :
- Les étudiants
- Les apprentis
Pour ces profils, le propriétaire peut cumuler une GLI et un garant physique afin de sécuriser davantage le bail.
Pourquoi cette règle ?
La GLI est déjà conçue pour protéger le bailleur en cas de défaut de paiement. Ajouter un garant physique reviendrait à alourdir inutilement les conditions d’accès au logement pour le locataire, ce qui est contraire à l’esprit de la loi.
👉 En résumé : pas de cumul possible, sauf pour les étudiants et les apprentis.