Garant physique ou garant moral ?
Lorsqu’un locataire cherche à rassurer un propriétaire, il peut présenter un garant. Mais il existe deux notions différentes : le garant physique et le garant moral. Voici leurs différences et ce que dit la loi.
👤 Le garant physique
- C’est une personne physique, généralement un parent ou un proche.
- Il signe un acte de cautionnement qui l’engage légalement à payer le loyer en cas d’impayés.
- Le bailleur peut se retourner contre lui en cas de défaillance du locataire.
- ❌ Limite : la solvabilité d’un particulier reste souvent fragile, et les procédures de recouvrement peuvent être longues.
⚖️ Le garant moral
- C’est une personne morale, c’est-à-dire une société spécialisée (comme Cautioneo) qui se porte garant à la place du locataire.
- Un acte de cautionnement officiel est signé, avec une capacité financière bien plus solide qu’un particulier.
- En cas d’impayés, le bailleur est indemnisé rapidement, sans avoir à poursuivre un proche du locataire.
- ✅ Avantage : une solution plus fiable, rapide et sécurisante pour le bailleur.
🚨 Ce que dit la loi : pas de cumul possible
La loi interdit de demander au locataire à la fois :
- un garant physique,
- et une garantie institutionnelle (comme la Garantie Locataire Cautioneo).
👉 Le propriétaire doit donc choisir une seule solution de cautionnement.
En résumé
- Garant physique = un proche du locataire, solution souvent fragile.
- Garant moral = un garant institutionnel, plus solide et sécurisé.
- ⚠️ Cumul interdit par la loi : vous devez choisir l’une ou l’autre solution.
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