Comment est étudiée la solvabilité locataire ?

Le taux d’effort
- Les revenus nets du locataire (ou du couple / des colocataires solidaires) doivent représenter au moins 2,7 fois le montant du loyer charges comprises.
  👉 Exemple : pour un loyer de 800 € CC, le locataire doit justifier de 2 160 € nets/mois minimum.
La nature des revenus
- Revenus d’activité stables : CDI hors période d’essai, fonctionnaires, professions libérales avec bilans, retraités avec pensions, etc.
- Pour les étudiants et apprentis : un garant solidaire avec revenus imposés en France est obligatoire.
La régularité des ressources
- Pour les indépendants, intérimaires, intermittents : prise en compte des revenus sur les 12 derniers mois.
- Vérification des documents officiels : bulletins de salaire, avis d’imposition, bilans comptables, attestations France Travail, etc.
Les revenus complémentaires
- Peuvent être pris en compte s’ils sont justifiés et imposés en France : allocations CAF (APL, AF…), pensions alimentaires, revenus fonciers, retraites complémentaires, rentes viagères, etc.
- ⚠️ Certains revenus ne sont pas retenus (RSA, AAH, aides exceptionnelles, aides familiales non justifiées).

Locataire en place depuis plus de 6 mois : sa solvabilité n’est plus étudiée. Seule la régularité des 6 derniers loyers payés sans retard est exigée.
Colocation avec bail unique : les revenus des colocataires sont cumulés si une clause de solidarité est incluse dans le bail.
Deux garants : leurs revenus peuvent être additionnés, sous réserve qu’ils soient tous deux éligibles, uniquement si le locataire est un étudiant.

En choisissant la certification :

Nos experts vérifient la conformité des justificatifs, la stabilité des revenus, la détection de fraude documentaire et s'il entre bien dans nos critères d'assurance.
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Chez Cautioneo, l’étude de la solvabilité d’un locataire est une étape essentielle pour déterminer s’il est éligible à l’assurance loyers impayés. Elle permet de s’assurer que le candidat est en mesure de payer régulièrement son loyer.