1. Bien sélectionner son locataire
Avant tout, il est important de vérifier :
- La stabilité professionnelle (CDI, fonctionnaire, retraité, indépendant avec au moins 2 ans d’activité),
- La capacité financière (revenus réguliers équivalents à environ 3 fois le loyer charges comprises),
- La qualité et l’authenticité des justificatifs (fiches de paie, avis d’imposition, contrat de travail…).
👉 C'est pourquoi nous proposons la certification du dossier du locataire en amont, pour seulement 29€, car la fraude documentaire devient de plus en plus difficile à détecter.
Pour faire face à cette problématique, nous couplons le regard de nos experts à des outils d'analyses, utilisés par les banques françaises.
2. Sécuriser son bail avec les bonnes clauses
- Clause résolutoire : permet de résilier le bail automatiquement en cas d’impayés,
- Clause de solidarité : indispensable en colocation, chaque colocataire étant responsable du paiement de l’intégralité du loyer.
👉 Ces clauses sont obligatoires pour que le bail soit éligible à la GLI Cautioneo.
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3. Souscrire une Assurance Loyers Impayés
Même avec une sélection rigoureuse, le risque zéro n’existe pas. La GLI Cautioneo vous protège en cas de défaillance du locataire :
- Jusqu’à 96 000 € de loyers impayés garantis,
- Jusqu’à 10 000 € de dégradations locatives couvertes,
- Jusqu’à 16 000 € de frais juridiques pris en charge,
- Indemnisation dès le premier mois d’impayé, sans carence ni franchise (pour un locataire entrant).
4. L’accompagnement Cautioneo
En cas d’impayé, vous n’êtes pas seul : Cautioneo gère la procédure (relances, huissiers, avocats, expulsion si nécessaire) et vous indemnise chaque mois.
👉 En résumé
La meilleure protection contre les mauvais payeurs, c’est une sélection rigoureuse des dossiers + un bail en règle + une GLI Cautioneo qui garantit vos revenus et vous accompagne en cas de problème.
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